【裏ワザ!?】無リスク資産2000万円持ちさん必見！東京スター銀行「スターワン住宅ローン」を賢く使う方法

「住宅ローンを組みたいけど、手元の現金も減らしたくないな…」

そんな風に考えている無リスク資産をお持ちの方、いらっしゃいませんか？特に、2000万円程度の普通預金をお持ちの方には、東京スター銀行の「スターワン住宅ローン」が思わぬ相性の良さを見せるかもしれません。

今回は、無リスク資産をしっかり確保しつつ、賢く住宅ローンを組むための東京スター銀行スターワン住宅ローンの活用法をご紹介します。

そもそも「無リスク資産2000万円」ってどういうこと？

「無リスク資産」とは、文字通りリスクの少ない資産のこと。ここでは、普通預金や定期預金など、元本が保証されている預貯金を指します。2000万円というまとまった額を普通預金で持っているというのは、いざという時の安心感がある一方で、金利がほとんどつかないというデメリットもありますよね。

東京スター銀行「スターワン住宅ローン」が相性良い理由

「え、でも普通預金に2000万円あっても、住宅ローンの金利は変わらないんじゃないの？」

そう思われた方もいらっしゃるかもしれません。しかし、東京スター銀行のスターワン住宅ローンには、この「普通預金2000万円」という状態が有利に働く可能性のある、ある特徴があります。

それは、変動金利型住宅ローンの金利が「普通預金残高に応じて優遇される」というユニークな仕組みです。

通常、住宅ローンの金利は審査によって決まりますが、スターワン住宅ローンでは、住宅ローンの借り入れ金額に対して、当行の普通預金口座の平均残高が多いほど、金利が優遇される仕組みとなっています。

つまり、普通預金に2000万円というまとまった資金がある場合、その預金残高に応じて、変動金利型住宅ローンの金利が低くなる可能性があるのです！

ただし、重要な注意点があります。

東京スター銀行のウェブサイトで確認すると、**普通預金金利自体は、現在2000万円までは金利0％**となっています。これは、預金に対して利息はつかないということ。しかし、住宅ローンの優遇金利の対象となる「普通預金残高」は、あくまで住宅ローンの金利を決定する際の判断基準の一つであり、預金金利とは別物と考える必要があります。

つまり、預金自体には利息がつかなくても、その預金残高があることで住宅ローンの金利が優遇される、というメリットが享受できる可能性があるのです。

無リスク資産を普通預金に置くことのデメリットも理解しよう

ここまで、普通預金にまとまった資金がある場合のメリットをお伝えしてきましたが、当然ながらデメリットもあります。最も大きなデメリットは、その2000万円が普通預金に置かれている間は、運用によるリターンが直接得られないということです。

東京スター銀行のスターワン住宅ローンにおける預金連動型は、あくまで**住宅ローンの金利負担が「普通預金残高と同額まで実質ゼロになる」**という仕組みです。つまり、預金から金利（利回り）という形で直接収入が得られるわけではありません。預金金利自体は、現在2000万円までは0％です。

例えば、もしその2000万円をNISAなどの非課税投資枠を活用して、低リスク・低リターンの債券やインデックスファンドなどで運用した場合、わずかであってもリターンを期待できます。しかし、普通預金では金利がほぼゼロのため、インフレが進むと実質的な価値が目減りしてしまうリスクも考えられます。

この**「運用によるリターン機会の損失」と、スターワン住宅ローンの「金利負担軽減によるメリット」**を比較検討することが非常に重要です。ご自身の資産運用に対する考え方やリスク許容度に応じて、どちらがよりメリットが大きいかを判断する必要があります。

効果的な使い方！無リスク資産2000万円持ちさんのためのスターワン住宅ローン活用術

では、具体的にどのように活用すれば効果的なのでしょうか？

潤沢な無リスク資産を確保しつつ低金利で借りる！ 2000万円を普通預金に入れたまま住宅ローンを組むことで、万が一の事態に備えつつ、住宅ローンの金利優遇を受けられる可能性があります。手元資金を減らさずに住宅を購入したい方には、非常に魅力的な選択肢です。
繰り上げ返済の選択肢を常に持つ！ 普通預金に2000万円あるということは、いつでも繰り上げ返済ができる状態にあるということです。金利が上昇した際や、まとまった収入があった際に、すぐに繰り上げ返済を行うことで、利息負担を軽減できます。
金利上昇リスクへの備えにもなる！ 変動金利型住宅ローンは、金利上昇リスクがつきものです。しかし、手元に2000万円の無リスク資産があれば、金利が上昇しても、その資産を取り崩して繰り上げ返済を行うことで、リスクを軽減できます。これは、精神的な安心感にも繋がります。
急な出費にも対応可能！ 住宅購入後も、修繕費や家電の買い替えなど、急な出費はつきものです。まとまった無リスク資産があれば、そうした出費にも慌てることなく対応できます。