【住宅】どんな住宅がいいですか？／ステップ2：戦略選定

建物の延べ床面積

建築基準法に定められる建物の延べ床面積の最大限度は、「敷地面積×容積率」で決定されます。

容積率は前面道路幅員による制限があり、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合は、次のうち低いほうが容積率に適用されます。なお、複数の道路に面している場合は、最も幅が広い道路が前面道路となります。

• 都市計画法の指定容積率
• 前面道路幅×法定乗数

なお法定乗数は住居系の用途地域では4/10、その他の用途地域では6/10、住4他6（スシタロー）となっています。